6月江陰,鄉鎮后發制人,成交包攬前四,一個月掛地14宗,掀起土拍風暴~

2020-07-03 16:31 瀏覽人數: 大字體小字體

江陰6月房產月報

510房產網  [本文出自:510編輯部]

一、土地市場


    1.土地拍賣結果一覽

(6月土拍)


    本月土拍市場略顯冷清,只有一宗成交,6/30日,長涇地塊2020-C-11僅僅三輪就以樓面價2575元/㎡成交,競得者為無錫大江置地,幕后老板仍為私人老板。

    2、2020年6月經營性用地掛牌情況一覽


(6月掛地)

    相比于土拍市場,6月江陰上架了14宗地塊,其中申港街道2宗,澄江街道3宗,夏港街道4宗,新橋鎮3宗,月城鎮1宗,華士鎮1宗。即將到來的7月份將引來土拍的大爆發。這個月的土拍在很大程度上將會對未來江陰1-2年的房價走勢帶來很大的影響。

    其中,最吸引眼球的510小編認為是澄地2020-C-19和澄地2020-C-20,也就是原來72號永豐余地塊,將于7/24日進行拍賣,屆時510房產網將為大家帶來直播,盡情期待。

二、房產市場


    1、6月市場綜述
   
    2020年6月份江陰全市商品房成交3037套,其中住宅成交2835套,環比上漲21.83%;非住宅成交202套,環比下降16.53%。

    6月份江陰高層住宅成交2500套,占比達到82.32%。商業市場而言,成交備案127套,占比4.18%。從住宅的面積段分布來看,90-120㎡面積段成交1260套,占比44.44%;50㎡以下面積段的商辦成交67套,占非住宅成交的33.17%。

6月江陰成交排行榜出爐!成交排行榜詳見文末。


住宅方面:霞客島生態城、綠地·敔山天地、華晟·學府壹號占得前三席;


非住宅方面:五洲國際廣場、金域天下、創智·泓家占得前三席。

    2、周成交分析


    6月第一周(6.1-6.7)商品房成交539套,成交面積7.16萬㎡;第二周(6.8-6.14)商品房成交593套,成交面積7.74萬㎡;第三周(6.15-6.21)商品房成交416套,成交面積5.25萬㎡;第四周(6.22-6.28)商品房成交1190套,成交面積14.08萬㎡。第五周(6.29-6.30)商品房成交299套,成交面積3.76萬㎡。


    整體來看,6月份新上市的樓盤有徐霞客的御唐府、霞客島生態城,華士的華晟·學府壹號開盤熱銷,六月份成交量大幅上漲,每周平均成交607多套,其中第四周(6.22-6.28)成交量最高,總計成交商品房成交1190套,成交面積14.08萬㎡。

    3、供應量分析


    6月份新領取預售證13張,共3407套、42.18萬㎡。比之上月上市商品房數量上升了13.64%、面積上升了14.41%。


(6月預售證)


    其中,住宅新上市3218套、38.44萬㎡,商業上市189套、3.74萬㎡。

    4、庫存房源分析


    截止目前(2020年7月1日),全市共1023個上市樓盤,可售房屋27932套,總面積4085546.79㎡;其中可售住宅13647套,總面積2019515.67㎡。按目前去化速度來看,全市住宅去化周期大約在4.8個月左右。


    5、成交面積段分析

(成交面積段)


    2020年6月,住宅市場 90-120㎡這一面積段成交套數1260套,占比44.44%,200㎡以上戶型成交最少。


    商辦市場50㎡以下較為暢銷,成交67套,占比33.17%,小面積商辦還是備受市場追捧。

 

    6、全市商品房成交量同比環比分析

 

(同比環比分析)

    從以上數據可以看出,2020年6月商品房成交套數同比下降185套,成交面積同比下降23663.94㎡。與2020年5月相比,成交套數環比增加468套,成交面積環比增加55574㎡。
    

    自從2020年初疫情爆發以來,江陰的房市經過短暫陣痛后,正在迅速恢復,成交數量和面積上升明顯,從最近的幾月成交量來看,基本恢復到去年同期水平。

7、月度熱銷樓盤

(6月熱銷樓盤)

    本月鄉鎮樓盤后發先至,新開盤的3個樓盤表現尤其搶眼,幾乎包攬了本月的前三甲,鄉鎮板塊異軍突起,下月市區及鄉鎮也將迎來土拍大月,也讓我們對未來的市場表現充滿期待!

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