久旱逢甘霖,7月的臨港分外熱鬧,六宗地塊,起拍樓面價均超三千~

2020-07-07 17:00 瀏覽人數: 大字體小字體

7月的臨港,六宗地塊即將拍賣

510房產網  [本文出自:510編輯部 可達啊]

    江陰七月土拍熱潮即將來襲,江陰澄江街道、臨港地區、新橋、華士、月城均有土地拍賣(截止到7月1日為止),共計14宗地塊。土拍重頭戲尤其是7月24日的澄江街道城西的兩宗地塊,和7月30日臨港地區和新橋共7宗地塊的土拍。

    從上圖土地拍賣一覽上來看,澄江街道區域的地塊,起拍樓面價幾乎普遍來到8500以上的水平。像新橋、華士、月城等江陰南部鄉鎮,起拍樓面價根據地段、土地性質等因素在兩千上下浮動。

    這里值得一提的是,臨港地區的地塊起拍樓面價均已超過三千,夏港橙天嘉禾旁邊兩宗地塊更是超過四千,很明顯超出其他部分鄉鎮一頭。

    縱觀臨港,已經許久沒有新地入市。自2016年以來,臨港地區住宅性質拍地次數屈指可數。

    2016年,臨港創業投資有限公司拿下澄地2016-C-2(臨港CBD),不過目前并未有項目面世。
    2017年,恒大拿下澄地2017-C-16和澄地2017-C-17(臨港CBD),目前項目推廣名為恒大悅府。
    2018年,紅豆拿下澄地2018-C-1(申港),目前項目推廣名為紅豆·香江華府。
    2019年,中信醫院拿下澄地2019-C-24(申港),是為建造泰富臨港醫院。

    因此,臨港地區目前新盤數量有限,只有恒大悅府、紅豆·香江華府和利港的香檳·公園里在售。臨港地區三四十萬人口來消化這些房源難度并不大,因此還需要新地拍賣、新房入市來緩解臨港人民和外來人口的置業需求,畢竟作為臨港產業城,未來將會有更多的人來這里上學、工作。

    我們不妨從東往西,看看臨港的這六宗地塊具體位置和周邊行情。

 

臨港恒大悅府南—澄地2020-C-9、澄地2020-C-10(2020.7.10開拍)

(地塊位置)

    地塊名稱:澄地2020-C-9
    地塊位置:江陰市臨港開發區西至新溝路、南至港城大道
    容積率:2-2.2
    地塊性質:住宅
    起拍總價:32394萬元
    用地面積:47112㎡(約70.67畝)
    起拍樓面價:3125元/平方米


地塊名稱:澄地2020-C-10


    地塊位置:江陰市臨港開發區北至浦江路、西至新溝路
    容積率:2-2.2
    地塊性質:住宅
    起拍總價:34267萬元
    用地面積:51286㎡(約76.93畝)
    起拍樓面價:3037元/平方米

    兩宗地塊在148畝左右,起拍總價也在6.6億左右,與夏港橙天嘉禾旁兩宗地塊起拍總價來去不大,不過起拍樓面價卻低了一千左右,因此未來的上升空間也會更高一些。

    
    這兩宗地塊要求新建居住建筑成品住房比例不低于35%,其中北側的地塊要求建造一所占地面積不小于15畝的幼兒園。而且2.0-2.2的容積率,打造高層+小高層改善產品可能性較大,據傳言目前已經有房企托底。

(地塊周邊)


    這兩宗地塊地理位置比較不錯,周邊海岸城、迪卡儂、臨港科創實驗學校、長江之心公園等配套已經俱全,有教育、有環境、還有娛樂。相距不遠的海港大道更是通往無錫的要道之一,從港城大道往江陰、常州方向都是非常的方便。

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