【虎眼看樓】江陰城區學區房的大躍進時代,買房要注意什么

2020-07-02 19:00 瀏覽人數: 大字體小字體

最近買學區房要注意啥?

510房產網  [本文出自:510編輯部]

    這幾天,學區房這三個字,再次甚囂塵上,畢竟關聯了千家萬戶的利益。孩子是第一位的,啥問題都大不過娃娃的事情,房子如此,學區房尤其如此。筆者采訪了幾位中介業內人士,就大家關心的問題,做了一些了解。

    一、資金求穩,怕學區變動惹風險

    城中實驗由于近年成績突出,口碑甚好,又是城東區域唯一的翹楚級學校,一時間家長趨之若鶩。加上本身學區龐大,生源面大連廣,導致軟硬件跟不上,坊間就流傳出各種傳聞。在這種背景下,要花一兩百萬入手學區房的家長們開始紛紛尋求資金的安全。

(江陰城中實驗小學東區)

    與邊緣小區乏人問津相反,城中本部附近的頤河綠苑、名雅居、大橋一村等小區二手房,風行一時洛陽紙貴。尤其70-90平的,只見房西有買盤,不見房東有拋盤,價格自然水漲船高,70平左右的市場價格也悄然來到150萬。

    相同的,君山初中這個梗也一直在,盡管很多消息渠道都一再說,有規劃但目前不會實施,但還是猶如只掉了一只靴子搬讓人提心吊膽,一是怕自己的買房決策影響了孩子,二是怕好不容易買來的房子走進貶值通道,將心比心,都不容易。

(揚子華都)

    但有趣的是,揚子華都等外灘地塊房價并沒有受太多影響。究其原因,還是因為揚子華都的地段屬性,已經把區域能疊加的諸如外灘、地鐵等概念黃袍加身,就算學區退一步,對房價整體影響也不大。這從市場上的房價走勢中能看出一二。

    二、學區房門檻越來越高

    實驗市中的雙學區房和南菁的學區房,總價已經在180-200萬一線,3萬+的房價,已經盡顯土豪領頭羊本色。按照“房齡+可貸款年限=35到40年”的標準,可貸額度少,可貸周期短,對資金實力一般的買家來說,這個學區房就真的由門檻變成了鴻溝。

(南菁初中)

(市中)

    有一些中介反應,最近510房產網上網民房源發布出售信息時,“急售”一詞再現江湖,一周有時候能出現7到8套房源。究其原因:一是學區房的金融特性,進出頻繁,很多家長不留戀,一旦孩子初三畢業,及時變現;二是總價上來后,對買房者的門檻越來越高,導致接盤俠有時候猶豫不決。

(花園一帶)

    以花園為例,目前花園三村、花園五村、花園七村由于位置比較靠近朝陽路,80平米左右的戶型,在市場上好感度頗強,總價基本已經在170萬一線,有些頂層的或者面積偏大的,相對價格有些讓渡。

    三、給大家的一些意見

    1、對于很多家長來說,一步到位是最好的,但現實與理想始終是有距離的。預算有限、預期很高的的朋友,曲線達成任務不妨也是一種辦法。先把幼兒園及小學學區搞定,等到四五年級時候再考慮初中的學區。打個比方,中北一帶屬于實驗學區,五十幾平的總價大概在110萬左右,七十平方的大概在120-130萬一線,有些樓層高的總價還能更低一些。對一些手上只有五六十萬的家長,不妨上來多考慮這類二手房。等四五年級時候,再選擇市中或南菁的學區房。

    2、不建議看太遠,不要老想著一步到位,畢竟學區政策也會時常調整,沒必要壓太多賭注。

    3、我原先有個很理性的建議,希望小夫妻的城區第一套房子應該是學區房,解決孩子的上學問題后,十年左右,再換改善住房,F實生活中,很多家庭對婚房還是有想法的,老破小的還是不太合適,那么就要看經濟條件,看菜吃飯量體裁衣。當下都是90后的天下,婚姻觀與教育理念或許有新的趨勢。

    4、學區房價格如果進一步拉抬,或許會進入有價無市的狀態,供需雙方都會細細考量。

(江陰教育集團)

    5、集團化一直是政府平衡教育資源的有力辦法,能夠協調各方需求,創新辦學機制,盤活教育資產,城鄉同步前進。但弊端也有所顯現,比如攤薄名校資源。教育不是一個短平快的項目,絕不可能一蹴而就,沒有底蘊的教育也注定走不遠。與其把寶都押在學校和老師身上,家長也不妨多抽出點時間陪伴,最好的學區房就是你家書房。

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